Precios hedónicos de venta de terrenos en portales inmobiliarios de la ciudad de Mérida, México

Resumen

El presente estudio analiza la formación de precios de terrenos sin construcción ofertados en internet en la ciudad de Mérida, utilizando datos de portales inmobiliarios de 2021 a 2022 y fuentes públicas. Se estima un modelo espacial de error de Durbin para capturar la dependencia espacial en precios y características del entorno. Los resultados indican que la superficie y la evolución temporal influyen de manera consistente en el valor del suelo. La distancia a los centros económicos tiene efectos acotados, mientras que variables del entorno cercano, como la escolaridad y los servicios de los lotes vecinos, muestran asociaciones positivas. El estudio muestra la necesidad de incorporar factores espaciales y datos contextuales para comprender el mercado de suelo.